 ¡ BIENVENIDA LA RECESIÓN ! |
| El blindaje que decía el gobierno tener para proteger la economía nacional se desmoronó como castillos de arena en la playa. Al finalizar el tercer trimestre, se acumulan dos trimestres en contracción económica, lo que técnicamente es una recesión. El Banco Central de Venezuela define como recesión, “Una etapa del ciclo económico que se caracteriza por disminución en la producción, renta, empleo y comercio por un periodo de seis meses a un año”. Todos los economistas a cuyos foros hemos asistido: “Los Escenarios 2010” y el “Foro de Perspectivas Economicas 2010 de Econoinvest” nos muestra un paisaje árido para el próximo año, con alta inflación, baja producción y mucho dinero circulante producto del gasto público. Al salir de estos eventos nos fuimos al “Foro Mundial de Estrategias” donde dos gurúes nos prometían formulas para descubrir oportunidades en momentos de incertidumbre. ... |
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| ¿Somos expertos en nuestra profesión? |
| “Fueras De Serie” es un libro escrito por Malcolm Gladwell (editorial taurus 2008), escritor periodista y un agitador cultural, a quién se le ocurrió preguntarse ¿Qué diferencia a quienes hacen algo especial en la vida de quienes no lo hacen? Y como buen agitador trata de convencernos con argumentos muy sólidos, que nuestro modo de pensar en el éxito es erróneo; prestamos mucha atención al aspecto de los éxitos y poco vemos el lugar de donde viene, su cultura, su familia y su educación. ¿Existe el talento innato? ¡SI ! el problema es que en cuanto más profundizan los psicólogos en las carreras de los mejores dotados, menos importante es el talento innato y mayor el papel que desempeña la preparación. El éxito es pues talento + preparación; en un conservatorio seleccionaron los violinistas estrellas, ... |
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| El Mercado Inquilinario: Un Gran Negocio o una Fuente de Conflictos. |
| El Mercado Segundario de Viviendas lo constituye las compras y ventas de inmuebles despues de haberse originado. Dentro de este mercado se encuentra el mercado inquilinario. No es facil de medirlo; requerería una investigación teniendo como fuente las Notarías que es donde se inscriben la mayoria de los contratos de arrendamiento y este proceso no esta implementado a pesar del vacío que ello supone. Para tener una idea de cómo fluye este mercado tenemos que basarnos en la oferta de inmuebles para alquiler que aparece en los anuncios clasificados de “El Carabobeño” y en “El Semanario Inmobiliario”, que entre ambos captan el 90% de la oferta. En la estadistica que lleva “A.G.A Promociones” sobre el mercado de alquileres hemos encontrado que el total de inmuebles ofertados en alquiler en los ultimos 8 meses, fue de 3.693 unidades. La falta de estadistica notarial nos impide saber cúantos realmente se alquilaron, pero podemos suponer en ante la escaséz y el deficit de vivienda que se calcula en 250.000 en Carabobo, todas las unidades ofertadas ... |
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| ¿Cuánto cuesta realmente el alquiler de un inmueble? |
| Históricamente el fundamento del valor de alquiler de un inmueble (vivienda, local, galpón u oficina) está determinado por las tres reglas de oro: ubicación, ubicación, ubicación! Mesopotamia surgió entre el Tigris y el Éufrates. Egipto a las orillas del Nilo. Los Mayas se ubicaron en las altas montañas, pero todas estas civilizaciones buscaron ubicarse allí donde sus necesidades pudieran ser satisfechas. Igualmente el hombre actual busca la mejor ubicación de acuerdo a sus necesidades y ¿Quién controla la ubicación? En una mesa de negociación, de un lado hay una docena de personas que compiten entre sí por el control de la ubicación, del otro lado hay un propietario poseedor de un inmueble excelentemente ubicado para las necesidades de las personas que compiten por él. El propietario será quien dicte los términos de la negociación. El poder de la negociación proviene de la escasez. Al revés, si en... |
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| La propiedad privada Y “El misterio del Capital” |
| “El Misterio del Capital” es un libro escrito por Hernando de Soto, editado por “CEDICE” y “La Fundación Andrés Mata”, que nadie puede darse el lujo de no leer y mucho menos si cree ser Corredor Inmobiliario Profesional. De Soto nos lleva por un túnel del tiempo hasta la luz del otro lado para descubrir que la propiedad privada es la savia, el cimiento del progreso, es el capital que crea la fuerza productiva del trabajo y crea la riqueza de las naciones. El fracaso del comunismo en el mundo es su incapacidad para producir capital por lo cual todos los países que adoptaron este sistema terminaron arruinados y sumidos en la pobreza que predicaban acabar; la razón es que creyendo eliminar la pobreza, eliminaron la propiedad privada, justamente la ... |
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